【失敗例有り】土地探しで起きやすいこと
こんにちは～！R＋house高岡のスタッフブログにご訪問いただきありがとうございます。今回のブログのテーマは「土地探しで起きやすいこと」です。
早速ですが、土地探しにおいて失敗した例をいくつか挙げながらどうすればいいのかを解説いたします。
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●ケース1● 諸費用が大幅にアップしてしまう。
・この土地だと水道の引き込みで０００万円かかります。 ・造成工事が000万円かかります。 ・地区協定があり外構工事に000万円かかります。 ・電柱が邪魔になるのでクレーンが必要です費用として00万円かかります。
など建物の見積もりをもらうと予想外の金額が・・・せっかく割安な土地を手に入れたのに出費がかさむことがあります。
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●ケース２● 間取りに制限が出てしまう。
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●ケース３● 気に入った土地が翌日には・・・
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《土地選びの基本》
土地と建物の最大の違いは建物はいつでもどこでも同じものを建てられるのに対し、同条件の土地は日本中どこを探してもその1点ものです。気に入った土地があったらとにかく早く動きましょう。
《土地選びの前に・・・》
土地選びの前には下記の点を明確にしておく必要があります。
・無理なく返済できる総額はいくらになるのか？
・家族の希望を叶える建物の大きさは何坪になるのか？
・希望の建築会社では建築費総額はいくらになるのか？
・ローンの借り入れの諸費用はいくらになるのか？
・総額に対して建物・ローン借り入れ諸費用を差し引き、土地選びで変動する項目と土地費用はいくらになるのか？
ここまでは明確にして土地選びをスタートすることが大切です。不動産屋は基本的に土地を売ってさえしまえば仕事は終わります。しかし、建築会社は土地の売買に加え建物建築まで携わらなければなりません。そのためお客様の土地の条件、建物の条件、トータルの予算、その予算からの返済条件など加味できるよう土地探しの際は建築会社と一緒に探されることをおすすめいたします。今回も最後までお読みいただきありがとうございました(^^)/
